三福管理センターなら高入居率を実現します！
三福管理センターならどこよりも高入居率にすることをお約束します！
（2014年3月末 入居率98.08％）
我々はオーナー様のパートナーとして常に「満室経営」を目指します！
賃貸住宅が増加し競争が激しくなると様々な問題が生じます。賃貸住宅の数だけ入居者がいても、お互いの条件が合わなければ空室を埋めることはできません。空室が埋まらないのには理由がございます。約80坪の敷地に昭和60年に建築されたﾜﾝﾙｰﾑ36室のマンション、24室も空室となっているのでオーナー様から改善してほしいと要望がございました。当時その物件の空気は澱んでおり、外観は朽ちて、部屋は狭いので通常通り物件紹介をしてお客様をお部屋にご案内をしただけでは決して選ばれることはない物件でした。そこでオーナー様と共にリフォーム資金の回収計画から入居促進計画まで強い覚悟で取り組んだ結果、当時入居率33.3％だった10月から募集開始後、繁忙期前の年内には満室となりました！今でもこの物件は満室稼働しており、収入源を増やしております。資産状況から物件への想いまでオーナー様が包み隠さずにお話し頂けたことが、弊社も全力で取り組むことができたと思います。築年数が20年以上経過しているからという理由で満室にならないということはありません。三福管理センターだからできる高入居率を実現する方法をご提案し、オーナー様の収益の最大化を図ります。
Point.1 オーナー様サポート
・2週間に1回空室のあるオーナー様へご連絡、満室オーナー様へ月に1度ご連絡をし、物件報告を致します。
・報告内容はお家賃のご送金内容の確認や建物巡回時に気づいた点など報告しております。オーナー様には細かい点も気づいたことは報告するよう心掛けております。報告・連絡・相談をこまめに行うことがオーナー様、入居者様に対し大きな信頼へと繋がると考えております。オーナー様から頂く貴重な意見から空室改善ができたケースもございますので、定期的な連絡を行い、一緒に物件を改善するようにしています。
Point.2 毎週行う空室対策会議
・2ヵ月以上の空室を撲滅するために物件担当者が資料を持ち寄って意見を出し合います。
・空室対策会議は社長も出席！社員全員で物件を考え、改善することを目的としています。
・改善内容をピンポイントでオーナー様へご提案致します！物件を知り尽くしたプロが集まるこの会議は空室対策に必要なノウハウが詰まっています！
<< リーシング（入居斡旋）活動は足で稼ぐ！>>
・20社以上の会社へリーシング活動を行っています！インターネットの普及により物件に行ったことがない、見たことがない不動産会社様もございます。物件資料や写真をお持ちすることで物件を知っていただき、物件紹介から成約まで繋げております。また週末には物件担当者も自ら物件案内に行きます！成約まで結びつけることが高入居率を維持できる要因でもあります。
Point.3 入居者が喜ぶ商品開発！
・敷金・礼金・退去時原状回復費0円の「スーパーサプラス倶楽部」をはじめ、空室対策に効果の高い賃貸プランを次々に開発！入居してよかったと言われる商品を独自に開発しております！物件の価値を高め、貸せる物件へと変身致します！三福綜合不動産アパマンショップ松山4店舗と提携し、引っ越し費用0円プランなど様々なスペシャルプランもありますので多くのお客様からご支持頂けるように取り組んでまいります！
<< 物件に魔法をかける！モデルルーム！>>
単に家具・家電を置きモデルルームとして募集をしても入居者の心には響きません！空室へ高級家具を置き、お花を飾り、お部屋をドレスアップさせる！ドラマチックな演出で入居者が生活のイメージを膨らませれば、入居者の心はグッと物件に引き寄せられます。プロのインテリアコーディネーターに演出を依頼しております！
Point.4 営業自ら行う定期室内点検・建物清掃
営業自ら行う定期室内点検・建物清掃
物件は鮮度が大事です。インターネットの写真がきれいでも実際に物件の案内に行ったらお部屋が汚くて決まらなかったということはありませんか？三福管理センターではサービススタッフだけでなく、物件担当者も週に1回の巡回パトロールを実施！現地・現物を確認し、空室が決まるためにはどうすればいいか現地を見ながらイメージをすることも大事になります！そこでは空室の確認だけではなく、共用部から外壁の劣化や共用部分の汚れ、設備不良などいち早く発見し、対応することで建物の維持管理、クレームの未然防止解決を行っております！
Point.5 松山市を基盤に不動産をコア事業としているグループ力
三福管理センターは賃貸管理をするだけではございません。グループ力を活かし、オーナー様に役立つ情報をいち早くキャッチ！お客様が困っている事、実現してほしい事など顧客の声に対して柔軟に対応致します！オーナー様がお持ちの収益物件だけに限らず、不動産運営に関する独自のシステムをご用意しております。三福グループとして46年、三福管理センターとして12周年を迎え、地元企業だからできる蓄積されたノウハウを惜しみなく活用し、問題を解決してまいります！
来店数・成約数愛媛県NO1店舗（アパマンショップ松山北店他3店舗）との緻密な連携！
（アパマンショップ調べ）
お部屋探しの方がどのような媒体でお部屋を探して、どのようなことを望んでいるか？また設備条件は？希望エリアはどこなのか？どのような要望を言ってくるのか？オーナー様としては興味のあるところです。お客様にどのようなお部屋を提供すればよいか考えるときに必ず必要なことは「お客様の声」です。賃貸・管理の営業マン同士が新鮮な情報を共有できるところは大きな強みです！アパマンショップ店舗のネットワークを活かし、常に多くの情報を素早くキャッチし、行動に落とし込んでいきます！
【三福管理センターの想い】
三福管理センターは無理な営業・飛び込み営業は致しません！
三福管理センターは賃貸オーナー様とともに歩む企業です。そのため私たちの理念や思いと合致していないオーナー様についてはお断りをする場合もございます。その理由はオーナー様が幸せにならないからです。最終的なゴールは「満室経営による収益の最大化」です。このことを無視しては、賃貸経営のお手伝いができないと考えているからです。オーナー様の大切な資産を不良資産としないために私たちが存在すると思っております。築年数、戸数等は関係なく無料でご相談を受け付けておりますので、些細なことでもお気軽にお問い合わせ下さい。
「あなたでよかった」と言っていただける人間力
三福管理センターがもっとも大切にしていることは人と人との繋がりを大切にし、オーナー様とともに二人三脚で対応する人間力です。
私たちは人や会社の間において仕事をしています。三福管理センターは物件オーナー様と入居者様の間において経営をしております。この時にこの両者と私たちの三者が幸せになるという思いが「三福」という名前に込められています。多くの人のお役に立ち、同時に笑顔あふれる住みよい社会作りに貢献できる管理会社として心のこもった対応をさせて頂きます。
